西二环终于等来了它的“王炸”。

5月19日，丰台区太平桥0001地块演出151轮土拍血战。该地块勾引了4家房企参与竞拍，最终保利发展以41.544亿元、15.4%溢价率强势夺地，楼面价达到6.67万元/平淡米，创区域新高。这亦然保利发展时隔一年重返北京地皮阛阓。

151轮竞价，时隔一年保利发展再拿地

保利发展夺得的地块具体为北京市丰台区太平桥城中村矫正神色A区FT00-0608-0001地块。其自亮相以来便受到阛阓关爱，这次勾引了保利发展、招商蛇口、建发地产、厦门国贸共4家房企参与竞拍。

从线上四手报价转到现场竞价，共进程151轮举牌，该地块最终由保利发展收入囊中。值得关爱的是，这亦然保利发展时隔一年后重返北京地皮阛阓。上一次保利发展在京落子还要追思到2025年5月，那时得回的海淀半壁店地块，目下诱导的案名为“保利熙瑞”神色。

这块地凭什么这样火？太平桥0001地块场所位置是其成为“王炸”地块的原因，其位于丰台区太平桥街谈，地处西二环至西三环之间，相近地铁9号线六里桥东站与7号线湾子站，交通便利。周边配套措施包括新年华购物中心、北京世纪坛病院、莲花池公园等。

在中指参议院地皮阛阓参议厚爱东谈目的凯看来，该地块的区位颇为异常。固然行政包摄为丰台区，但履行位置更围聚丰台、西城、海淀三区交壤处，尤其与西城经营详尽。这一特色赋予了其私有的属性，明天很可能勾引一批“学在海淀、西城，住在丰台”的购房群体，在满足子女阐明需求的同期，也能完结居住品性的改善。地块还能不竭丽泽商务区的改善型需求，有助于促进职住均衡。

太平桥0001地块用地限制约3.6万平淡米，在挂牌前，容积率优化是其一大亮点。在起先供地筹算中，太平桥0001地块容积率高达2.4-2.63，狡计建筑面积约9.8万平淡米；过问预央求阶段后，建筑面积调减至7.21万平淡米，开云体育容积率降至2.0，降幅达24%。这一容积率低于周边总共在售新址神色，意味着神色不错狡计为低密度改善社区。

地块配建放置较多，区域去化压力较大

尽管区位条目后天不良，但太平桥0001地块也靠近诸多现实抑止。凭证出让条目，竞得东谈主需在地块内诱导地上建筑限制约9000平淡米的养老措施一处，以及约800平淡米的社区惩处措施一处，建成后须无偿顶住相关部门。如斯算来，该地块地上配建非住宅建筑面积接近10000平淡米。

张凯暗意，该地块周边城市界面较为老旧，被多量老旧公房和回迁房包围，且短期无拆迁更新筹算，神色很难“独善其身”。此外，北京西站商务带在岑岭时段的东谈主流、车流及噪声拥挤问题，可能对神色后期定位酿成困扰。

此外，“地块体式相对不规整，东南和西南两侧均有杰出部分，这要求诱导商在有限且不限定的空间内完成小巧的产物瞎想。”张凯以为，参考丽泽板块在售神色中海丽金府、中海丽泽叁號院神色标去化率，以及刚入市的万泉寺0007地块，按目下的流速，丰台中高端改善盘的去化周期突出3年，去库存还是区域内阛阓的主要挑战。

至此，2026年北京已成交14宗宅地，太平桥0001地块以15.4%的溢价率暂居年度榜首。从亦庄瀛海1401-1地块49轮竞价成交到怀柔新城6001地块低溢价成交，再到这次西二环地块的151轮血战，北京土拍阛阓冷热分化较着，中枢性段仍受追捧。

新京报贝壳财经记者 袁瑰丽中国开云